Wolfhaag 2

Omschrijving

Op toplocatie in het Limburgse Heuvelland gelegen vrijstaande villa. Het vrije uitzicht, de rust en privacy zorgen voor het optimale woongenot. Deze villa beschikt o.a. over 3 slaapkamers, 2 badkamers, royale living verdeeld in zit- en eetgedeelte, riant terras en zonnige tuin. De woning is middels schuine oprit bereikbaar. Dit object kenmerkt zich door het vrije en weidse uitzicht over het Heuvelland.


Indeling:

Souterrain: deze is geheel v.v. plavuizenvloer
Vanuit de hal te bereiken souterrain. Het souterrain is v.v. tweetal ruime bergingen, wasruimte, cv-ruimte en tuinberging.

Begane grond:
Entree- royale hal met garderobe, bergkast en modern betegeld toilet met zwevend closet en fonteintje. Vanuit de hal heeft men toegang tot woon/ eetkamer, keuken en slaapkamer. De woonkamer (8,05 m x 5,10 m) is v.v. gesloten haard en biedt toegang (middels schuifpui) tot 2 terrassen en heeft een open verbinding naar de eetkamer (5,30 m x 3,50 m), vanuit de eetkamer heeft men middels openslaande deur toegang tot terras. De gesloten keuken (4,50 m x 2,55 m) is v.v. navolgende apparatuur. 4-pits keramische kookplaat, afzuigkap en vaatwasser. Slaapkamer I (4,50 m x 4,00 m) is vanuit de hal bereikbaar en v.v. een eigen badkamer met ligbad, wastafel, bidet, toilet en inloopdouche.

Mooi aangelegde zonnige tuin (rondom) heeft diverse terrassen waarvan 1 overdekt, en biedt optimale privacy.

1e Verdieping:
Middels trap vanuit woonkamer te bereiken riante vide, de vide biedt toegang tot kantoor/ hobbyruimte (8,05 m x 4,00 m), tevens heeft men toegang tot het balkon (aan de voorzijde gelegen). Slaapkamer II (4,00 m x 3,25 m) & Slaapkamer III (3,95 m x 3,00 m) zijn beide v.v. muurkasten. Vanuit de 3e slaapkamer heeft men toegang tot de 2e badkamer (3,00 m x 1,80 m) v.v. toilet, vaste wastafel en inloopdouche. De ruime bergzolder is vanuit slaapkamer II te bereiken.

Extra's:
- dubbele garage
- Rustig gelegen op loopafstand van diverse voorzieningen (winkels, scholen, natuurgebied)
- Centrale ligging (t.o.v.) invalswegen naar Maastricht, Eindhoven en Aken
- vrij uitzicht
- energielabel A

Installatie: : cv-ketel (eigendom)
Bouwjaar : 1972
Perceeloppervlakte : 1500 m²
Aanvaarding: in overleg
Vraagprijs: € 845.000,= k.k.

Alle door ons verstrekte informatie omtrent onroerende zaken moet worden beschouwd als een uitnodiging om in onderhandeling te treden en is geheel vrijblijvend. Maten en informatie bij benadering. Aan deze beperkte informatie kunnen geen rechten worden ontleend. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Voor nadere inlichtingen kunt u contact opnemen of een afspraak maken met ons kantoor.

Kenmerken

Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 845.000,- kosten koper Prijs per m² € 2.944,25 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Landhuis Type woning Vrijstaande woning Bouwjaar 1972 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en vrij uitzicht Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 287 m² Woonkameroppervlakte 41 m² Perceeloppervlakte 1500 m² Externe bergruimte 33 m² Inhoud 1095 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 67 m² Indeling Overige inpandige ruimte 11 m² Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 2 Badkamer Voorzieningen 2 Wastafels, Ligbad, 2 Toiletten, Bidet, 2 Inloopdouches Aantal woonlagen 2 woonlagen en een kelder Balkon Ja Voorzieningen Rookkanaal, Schuifpui Energie Energieklasse A Energie einddatum 22-10-2030 Isolatie Volledig geïsoleerd Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Nefit 9000I HR Solo HR35 (Gas Combiketel uit 2020, eigendom) Buitenruimte Tuin Tuin rondom Hoofdtuin Tuin rondom Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Parkeergelegenheid Garage Vrijstaand steen, voor 2 auto's Parkeeroppervlakte 33 m² (600 bij 550) Totaal aantal garages 2 Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Vaals Sectie B Perceelnummer 3198 Oppervlakte 1500 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties